五指山市买房子满五唯一是什么意思
摘要:海南五指山房产,“满五唯一”它是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,“满五”就是指房屋所有权人购买这个五指山市房子已经满五年,“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五...
买房子满五唯一是什么意思 海南五指山市房价,五指山买房时,大家醉关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
“满五唯一”它是现在五指山市二手房市场里面一个简单缩写词语,“满五”就是指房屋所有权人购买这个海南房子已经满五年,“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让可以免交个人所得税。
满五唯一的界定标准是什么1、经济适用房与普通商品房:
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看海南房子的契税发票开具时间;第二种,查看五指山市房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房:
已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,五指山市购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:五指山市房产证登记时间、原始的五指山市购房合同和第一笔五指山市购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型五指山市房产:
如果是其他类型的五指山市房产,则以继承和赠与的五指山市房产为主。
继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原五指山市房产证和继承公证材料。赠与的海南房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原五指山市房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新五指山市房产证为准。
五唯一的海南房子交什么税1、要缴纳的税费有:契税:90平方米以下首次五指山市购房的按1%缴纳、90—140平方米按海南房价1.5%缴纳、140平方米以上按海南房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税:按海南房价的1%征收;交易手续费:2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。
2、满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的五指山市房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。
五指山买房优势:目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。,海南房产
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