五指山市购房知识：没有五指山房产证的回迁房能进行买卖吗

摘要：五指山市房子，很多人心里对于回迁房都有抵触心理，回迁房是拆迁的结果，拆迁是一个城市发展不可避免的必经之路，可能是为了市政公益的需要，也提升城市形象，发展经济，提高国民产值。经...

五指山市购房知识：没有五指山房产证的回迁房能进行买卖吗 海南五指山市房价，海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

很多人心里对于回迁房都有抵触心理，回迁房是拆迁的结果，拆迁是一个城市发展不可避免的必经之路，可能是为了市政公益的需要，也提升城市形象，发展经济，提高国民产纸。经常有人问小编回迁房和商品房一样吗？没有海南房产证的回迁房能进行买卖吗？今天就来为你解答。

一、和商品房相比 回迁房的特殊在哪里？

1、回迁房可能未交土地出让金

回迁房可能尚未缴存土地出让金，这样购买回迁房需要付清土地出让金方可上市，税费会比较高一些。

2、确定满五唯一的条件不同

满五唯一的五指山市房子在进行交易的时候是可以免除个税的，但是回迁房和商品房认定是否满五年的标准是不同的。

拆迁房的海南房产证时间可以延续旧证计算是否满五年，比如拆迁之前的海南房产证是2011年的，被拆除后，海南房产证是2018年出的，那么业主在2018年卖房，也视作证满五年。如果业主是唯一，也可以算证满五年唯一，交易税费少很多。

3、回迁房的建筑质量可能稍微逊色

相比普通商品房，回迁房有可能建筑质量标准略逊色一些，比如层高可能会略低，装修标准也会差一点，当然这个看具体回迁房项目。

二、回迁房有海南房产证吗？能否买卖？

如果你的五指山市房子被人拆迁了，给你一个没有海南房产证的回迁房住，你愿意接受吗？显然不会接受，你宁可不要拆迁，因为没有证的五指山市房子利益得不到保障的，这也是大家宁可花费几十万，甚至上百万的税费，也必须要去交易登记中心办理交易过户手续的原因。

1、本身就没有海南房产的回迁房

无证的五指山市房子或者产权不清晰的五指山市房子按国家规定不可以交易，但是现实中，由于这种五指山市房子五指山市房价相对便宜一些，也有人贪图便宜入市，醉典型的莫过于小产权房，明知道无证，也会购买，但是风险也确实很大。

有部分是由于原拆迁房是集体的物业，比如城中村，为了统一安排，规范操作，存在一整栋楼，虽然各个村民入住，但是业主只有一个是村委会，那就无论是否出证，无法交易的！

2、尚未办理海南房产证的回迁房

回迁房从拆迁，建房，入住，出证需要一个漫长的时间，比我们平常购买一手楼复杂的多。大家知道购买一手楼从购买到出证长的需要几年时间，回迁房更加的漫长，所以就造成一种错觉，所有回迁房都没证，其实不是，有一部分的回迁房是尚未到出证时间，这个时候回迁房持有者手头只有回迁协议。

与一手楼类似，业主已经买了，但是尚未出证，按照五指山市房地产交易管理办法，属于产权不清晰，是不可以交易的，但是现实中，有部分业主急于用钱，无法等待出证就挂牌出售了。与此类似的还有一种工程抵押房，发展商不想给供应商现金，就可能用五指山市房子冲抵货款，而供应商通常要的是现金，而不想要五指山市房子，也会急着转手卖房。

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